Um plano de manutenção, operação e controle (PMOC) é um conjunto de procedimentos e diretrizes estabelecidos para garantir a segurança, eficiência e integridade de equipamentos e instalações. Ele é essencial para garantir que os equipamentos e sistemas funcionem corretamente e de forma segura, reduzindo o risco de falhas e paradas inesperadas.

O PMOC inclui três componentes principais: manutenção, operação e controle. A manutenção é responsável por garantir que os equipamentos e sistemas sejam mantidos em boas condições, prevenindo problemas antes que eles ocorram. A operação é responsável por garantir que os equipamentos e sistemas sejam operados de forma segura e eficiente, enquanto o controle é responsável por garantir que os equipamentos e sistemas sejam monitorados e regulados de forma adequada.

O que é o PMOC? É o conjunto de documentos onde constam todos os dados da edificação, do sistema de climatização, do responsável técnico, bem como procedimentos e rotinas de manutenção comprovando sua execução. 

Os filtros, bobinas e aletas de um ar condicionado requerem manutenção regular para que a unidade funcione de forma eficaz e eficiente ao longo de seus anos de serviço. Negligenciar a manutenção necessária garante um declínio constante no desempenho do ar condicionado, enquanto o uso de energia aumenta constantemente. 

Quando seu ar condicionado precisar de mais do que uma manutenção regular, como quando não reduz a temperatura interna a um nível confortável, contrate um técnico de manutenção profissional. Um técnico bem treinado encontrará e corrigirá problemas em seu sistema de ar condicionado.

O técnico deverá:

– Verifique a quantidade correta de refrigerante

– Teste para vazamentos de refrigerante usando um detector de vazamento

– Capture qualquer refrigerante que deva ser evacuado do sistema, em vez de liberá-lo ilegalmente para a atmosfera

– Verifique e sele vazamentos de dutos em sistemas centrais

– Meça o fluxo de ar através da serpentina do evaporador

– Verifique a sequência de controle elétrico correta e certifique-se de que o sistema de aquecimento e o sistema de resfriamento não possam operar simultaneamente

– Inspecione os terminais elétricos, limpe e aperte as conexões e aplique um revestimento não condutor, se necessário

– Lubrifique os motores e verifique as correias quanto ao aperto e desgaste

– Verifique a precisão do termostato.

A Lei 13.589/2018, sancionada em janeiro último, tornou obrigatório, em todos os edifícios de uso público e coletivo, o PMOC – Plano de Manutenção, Operação e Controle em sistemas de ar condicionado.